Ti fidi di chi gestisce il tuo immobile perché va bene o perché non hai alternative?
Molti proprietari a Milano pensavano di avere la risposta. Poi hanno visto questo video.
C'è una domanda che faccio sempre ai proprietari che incontro per la prima volta...
"Hai qualcuno che si sta occupando davvero del tuo immobile?"
NON nel senso di rispondere alle prenotazioni e incassare la percentuale.
Ma Qualcuno che...
> la mattina si sveglia e pensa al tuo immobile.
> controlla le recensioni
> gestisce i prezzi
> risolve i problemi prima ancora che tu sappia che esistono.
La differenza tra le due cose non si vede subito. Si vede dopo un anno.
Quando guardi i numeri e ti chiedi:
"ma è questo quello che doveva rendere?"
Ti fidi di chi gestisce il tuo immobile perché va bene o perché non hai alternative?
C'è una domanda che faccio sempre ai proprietari che incontro per la prima volta...
"Hai qualcuno che si sta occupando davvero del tuo immobile?"
NON nel senso di rispondere alle prenotazioni e incassare la percentuale.
MA QUALCUNO CHE...
> la mattina si sveglia e pensa al tuo immobile.
> controlla le recensioni
> gestisce i prezzi
> risolve i problemi prima ancora che tu sappia che esistono.
La differenza tra le due cose non si vede subito. Si vede dopo un anno. Quando guardi i numeri e ti chiedi:
"ma è questo quello che doveva rendere?"
Ti fidi di chi gestisce il tuo immobile perché va bene o perché non hai alternative?
C'è una domanda che faccio sempre ai proprietari che incontro per la prima volta...
"Hai qualcuno che si sta occupando davvero del tuo immobile?"
NON nel senso di rispondere alle prenotazioni e incassare la percentuale.
Ma Qualcuno che...
- la mattina si sveglia e pensa al tuo immobile.
- controlla le recensioni
- gestisce i prezzi
- risolve i problemi prima ancora che tu sappia che esistono.
La differenza tra le due cose non si vede subito. Si vede dopo un anno.
Quando guardi i numeri e ti chiedi:
"ma è questo quello che doveva rendere?"
Mi chiamo Giammarco Corsini, sono il presidente di Anima SRL e sono un proprietario come te!
Prima di gestire l'immobile di chiunque altro, ho iniziato a fare questo lavoro nel modo più rischioso possibile.
Ho acquistato e preso in affitto degli appartamenti, li ho sistemati di tasca mia, li ho pubblicato su Airbnb e Booking e ho pagato le spese ogni mese, indipendentemente da quante notti venivano prenotate.
Sapevo che l'unico modo per capire davvero come funziona questo mercato era starci dentro con i miei soldi in gioco
Solo quando avevamo numeri, risultati e la certezza di saper portare valore reale, abbiamo iniziato a gestire immobili per altri proprietari.
Perché se qualcuno mi avesse affidato il suo appartamento prima che fossi pronto, non sarebbe stato giusto né per lui né per me.
Mi chiamo Giammarco Corsini, sono il presidente di Anima SRL e sono un proprietario come te!
Prima di gestire l'immobile di chiunque altro, ho iniziato a fare questo lavoro nel modo più rischioso possibile.
Ho acquistato degli appartamenti o li ho presi in affitto, li ho sistemati di tasca mia, li ho pubblicato su Airbnb e Booking e ho pagato le spese ogni mese, indipendentemente da quante notti venivano prenotate.
Sapevo che l'unico modo per capire davvero come funziona questo mercato era starci dentro con i miei soldi in gioco
Mi chiamo Giammarco Corsini, sono il presidente di Anima SRL e sono un proprietario come te!
Solo quando avevamo numeri, risultati e la certezza di saper portare valore reale, abbiamo iniziato a gestire immobili per altri proprietari.
Perché se qualcuno mi avesse affidato il suo appartamento prima che fossi pronto, non sarebbe stato giusto né per lui né per me.
La maggior parte dei proprietari che incontro ha già qualcuno che gestisce il loro immobile.
E quando chiedo com'è andata, quasi tutti rispondono con la stessa frase.
"Sì, tutto sommato funziona."
Quel "tutto sommato" è il problema.
Perché quando un appartamento è gestito in modo mediocre, il danno non arriva all'improvviso.
Arriva piano, silenzioso...
• Arriva quando le recensioni scendono da 4,9 a 4,7 e Airbnb inizia a mostrarti meno nelle ricerche senza dirti niente.
• Arriva quando i prezzi sono gli stessi di sei mesi fa perché nessuno li ha toccati.
• Arriva quando l'appartamento inizia ad avere quell'aria un po' stanca e nessuno se n'è accorto perché nessuno ci entra davvero.
E nel frattempo, l'agenzia continua a prendere la sua percentuale. Puntuale come le tasse
Sai esattamente perché i tuoi prezzi sono quelli che sono stanotte su Airbnb?
Sai quando è stata l'ultima volta che qualcuno ha controllato fisicamente il tuo appartamento dopo un checkout?
Sai come vengono gestiti i rapporti con il tuo condominio ogni volta che entra un nuovo ospite?
Se una di queste domande ti ha fatto esitare quello che segue ti riguarda
Sai esattamente perché i tuoi prezzi sono quelli che sono stanotte su Airbnb?
Sai quando è stata l'ultima volta che qualcuno ha controllato fisicamente il tuo appartamento dopo un checkout?
Sai come vengono gestiti i rapporti con il tuo condominio ogni volta che entra un nuovo ospite?
Se una di queste domande ti ha fatto esitare quello che segue ti riguarda
Ma non ti preoccupare, ora ti mostro il sistema Anima, che ogni anno permette alle nostre strutture di aumentare il loro fatturato...
...e capiremo insieme come farlo anche per te!
Ma non ti preoccupare, ora ti mostro il sistema Anima, che ogni anno permette alle nostre strutture di aumentare il loro fatturato...
...e capiremo insieme come farlo anche per te!
La prima cosa che facciamo è studiare il tuo appartamento.
Non nel senso di "facciamo un giro e ti diciamo che è carino."
Analizziamo come si presenta, cosa manca, cosa va cambiato, e cosa è già un punto di forza che forse non stai nemmeno comunicando.
Abbiamo una rete di architetti, designer e geometri con cui lavoriamo da anni. Non per ristrutturare tutto, ma perché sappiamo esattamente dove un euro rende e dove invece è sprecato.
E sai quando te lo diciamo? Prima ancora che tu firmi qualsiasi cosa, perché vogliamo che tu capisca subito con chi hai a che fare.
Abbiamo una figura assunta, dedicata esclusivamente alla comunicazione con gli ospiti. Solo a quello, tutto il giorno.
• Niente messaggi automatici
• Niente risposte in copia-incolla.
Perché le recensioni le fanno le persone e le persone si accorgono sempre quando dall'altra parte c'è qualcuno che ci tiene davvero..
Abbiamo un team fisico,
che lavora per noi. Non collaboratori esterni che chiamiamo quando serve. Persone nostre.
Manutenzione, controlli dopo ogni checkout, imprevisti dell'ultimo minuto. Non ti chiamiamo per dirti che c'è un problema, lo risolviamo.
E spesso non lo sai nemmeno.
I prezzi del tuo appartamento vengono gestiti ogni giorno.
• Guardiamo il calendario
• gli eventi in città
• la stagionalità
• la concorrenza nelle stesse zone.
Non mettiamo un numero e speriamo che vada bene. È un lavoro continuo, preciso, quotidiano ed è esattamente quello che separa un appartamento che gira sempre da uno che rimane mezzo vuoto senza capire perché.
E poi c'è il condominio.
Argomento che, ve lo dico per esperienza diretta, può trasformare una cosa bella in un incubo in ventiquattr'ore.
Ogni ospite che entra in un nostro immobile sa esattamente come comportarsi, come accedere senza sbagliare scale o porte, cosa ci si aspetta da lui. Non perché siamo pignoli ma perché sappiamo che un condominio tranquillo è la cosa che ti fa dormire la notte.
E un condominio in guerra è la cosa che ti fa venire voglia di vendere tutto
La prima cosa che facciamo è studiare il tuo appartamento.
Non nel senso di "facciamo un giro e ti diciamo che è carino."
Analizziamo come si presenta, cosa manca, cosa va cambiato, e cosa è già un punto di forza che forse non stai nemmeno comunicando.
Abbiamo una rete di architetti, designer e geometri con cui lavoriamo da anni. Non per ristrutturare tutto, ma perché sappiamo esattamente dove un euro rende e dove invece è sprecato.
E sai quando te lo diciamo? Prima ancora che tu firmi qualsiasi cosa, perché vogliamo che tu capisca subito con chi hai a che fare.
Abbiamo una figura assunta, dedicata esclusivamente alla comunicazione con gli ospiti. Solo a quello, tutto il giorno.
• Niente messaggi automatici
• Niente risposte in copia-incolla.
Perché le recensioni le fanno le persone e le persone si accorgono sempre quando dall'altra parte c'è qualcuno che ci tiene davvero..
Abbiamo un team fisico a Milano,
che lavora per noi. Non collaboratori esterni che chiamiamo quando serve. Persone nostre.
Manutenzione, controlli dopo ogni checkout, imprevisti dell'ultimo minuto. Non ti chiamiamo per dirti che c'è un problema, lo risolviamo.
E spesso non lo sai nemmeno.
I prezzi del tuo appartamento vengono gestiti ogni giorno.
• Guardiamo il calendario
• gli eventi in città
• la stagionalità
• la concorrenza nelle stesse zone.
Non mettiamo un numero e speriamo che vada bene. È un lavoro continuo, preciso, quotidiano ed è esattamente quello che separa un appartamento che gira sempre da uno che rimane mezzo vuoto senza capire perché.
E poi c'è il condominio.
Argomento che, ve lo dico per esperienza diretta, può trasformare una cosa bella in un incubo in ventiquattr'ore.
Ogni ospite che entra in un nostro immobile sa esattamente come comportarsi, come accedere senza sbagliare scale o porte, cosa ci si aspetta da lui. Non perché siamo pignoli ma perché sappiamo che un condominio tranquillo è la cosa che ti fa dormire la notte.
E un condominio in guerra è la cosa che ti fa venire voglia di vendere tutto
E poi c'è il condominio.
Argomento che, ve lo dico per esperienza diretta, può trasformare una cosa bella in un incubo in ventiquattr'ore.
Ogni ospite che entra in un nostro immobile sa esattamente come comportarsi, come accedere senza sbagliare scale o porte, cosa ci si aspetta da lui. Non perché siamo pignoli ma perché sappiamo che un condominio tranquillo è la cosa che ti fa dormire la notte.
E un condominio in guerra è la cosa che ti fa venire voglia di vendere tutto
E poi c'è il condominio.
Argomento che, ve lo dico per esperienza diretta, può trasformare una cosa bella in un incubo in ventiquattr'ore.
Ogni ospite che entra in un nostro immobile sa esattamente come comportarsi, come accedere senza sbagliare scale o porte, cosa ci si aspetta da lui. Non perché siamo pignoli ma perché sappiamo che un condominio tranquillo è la cosa che ti fa dormire la notte.
E un condominio in guerra è la cosa che ti fa venire voglia di vendere tutto
Sai qual è la cosa che mi dicono quasi tutti i proprietari che lavorano con noi, dopo qualche mese?
"Giammarco, ho smesso di pensarci."
Prima controllava le prenotazioni ogni giorno. Rispondeva ai messaggi di notte. Si svegliava con l'ansia di trovare una recensione brutta. Ogni problema dell'appartamento diventava un suo problema.
Adesso apre il rendiconto a fine mese, vede il numero, e va avanti con la sua vita.
Questo è quello per cui lavoriamo.
Non solo per farti guadagnare di più ma per restituirti qualcosa che vale ancora di più.
La tranquillità di sapere che c'è qualcuno che ci pensa al posto tuo. Davvero.
I numeri che abbiamo raggiunto li lasciamo parlare da soli
E molto altro...
I nostri annunci hanno il riconoscimento Airbnb di top 1%, 5% e 10% a livello globale su milioni di annunci nel mondo.
Questi non sono obiettivi. Sono risultati già raggiunti, con immobili reali a Milano, con lo stesso sistema.
Lasciami fare una domanda...
Quando un'agenzia gestisce il tuo appartamento e guadagna una percentuale sul fatturato,
cosa succede se i risultati sono mediocri?
Succede che guadagnano meno.
Un po'. Ma guadagnano comunque.
E questo significa che non hanno nessun incentivo reale a fare meglio.
Il rischio, nella sostanza, è tutto tuo.
Noi abbiamo costruito il nostro modello in modo che questo non possa succedere.
Prima di iniziare, ci sediamo insieme,
1. analizziamo l'appartamento
2. stabiliamo un fatturato minimo realistico, che entrambi riteniamo raggiungibile.
Se non lo raggiungiamo, la nostra commissione si riduce in modo significativo!
Non perché siamo generosi.
Perché è l'unico modo per fare in modo che i nostri interessi siano esattamente allineati con i tuoi.
Se produciamo risultati, guadagniamo entrambi. Se non li produciamo, paghi meno.
Semplice.
Se sei arrivato fin qui, probabilmente c'è qualcosa nel tuo immobile che senti che potrebbe andare meglio.
Lascia i tuoi dati. Fissiamo un appuntamento e vengo direttamente nel tuo appartamento,
perché per dirti qualcosa di concreto ho bisogno di vedere dove lavoriamo.
Mezz'ora.
Nessun impegno.
Nessuna pressione.
Alla fine saprai esattamente cosa si può fare e se ha senso lavorare insieme.
Il resto lo decidi tu.
Giammarco Corsini
© 2026 | Anima SRL, Piazzale Biancamano 8, Milano 20121, P.IVA 13590890961| - Tutti i diritti riservati.